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今年的眾多報道中，我們可以看不少密集型企業紛紛遷出深圳。華為去了東莞，中興去了河源，撤離的中小企業更是不計其數。隨著經濟的發展，騰籠換鳥政策的實施，深圳的制造業受到了前所未有的沖擊，LED顯示行業也不可避免地被波及。

目前，世界上有超過80%的led顯示屏出自中國，在中國，有90%的led顯示屏出自深圳。在這里，有世界上最大的生產基地，有世界上最完整的供應鏈，最完善的生態系統。深圳的政策環境和經濟土壤對LED顯示行業的影響，是不言而喻的。

據了解，有不少led顯示屏及相關原材料、配件企業有搬遷意愿。主要原因是深圳市的房租出現大幅度上漲，對利潤稀薄的中小企業造成了嚴重的生存危機，不少老板表示：雖然有上百號人在為我打工，可是我卻是為房東打工的。

近些年，廠房的租金普遍上漲了30%，部分地區甚至超過了100%。筆者在相關信息平臺上了解到，同一層樓，十年前的價格是14.5元，合同到期后價格漲到30元，租金成本直接翻倍，此外還有30%的公攤，即租金達到了39元。深圳的廠戶租金約為20-40元1平方，主一層車間1500平米，年租金就高達36萬-72萬，而且逐年上升。平湖廠房舉牌到了32元/平方，龍華大浪工廠44.5元/平方，西鄉固戍南昌村15元到42元。

企業不僅需要承受順應市場經濟規律帶來的漲價壓力，還需要忍受租賃市場混亂帶來的種種弊端。由于市場經濟的需要，市場上大量的二手房東、中介公司紛紛涌現。他們通過以市場價或稍低于市場價的價格將整個產業園租下來，然后分散出租的方式進行盈利。但由于缺乏相應的管理政策出臺，導致這一市場管理非常混亂，給企業帶來了不小的經濟壓力。以筆者了解到的情況來看，管理混亂主要體現在以下幾個方面：

一、大量收取不合理費用。如前文所提到的公攤費，不僅收取的合理性有待商榷，而且收取的額度沒有標準。網友反映，30%有之，50%有之，甚至有的到達了100%。除了公攤費，還有針對水電的“水電費”，以器材損耗為名收取800-2000元不等的費用，以及最令老板們痛惡的“喝茶費”“轉讓費”。喝茶費是企業續租時需要給房東上供的費用，常是數萬元。

二、實用面積與合同面積嚴重不符合。網友舉出自己的例子：同樣的廠房，8年前的968平方經過幾次續簽之后變成了現在的1300平方。有網友調侃道，房租漲就算了，面積也漲。綜合信息來看，深圳工廠的使用面積逐年縮小，以前的使用面積是85%以上，如今中小工廠的使用面積不到65%，新分租的小廠約為50%-60%，甚至50%都不到。

三、管理不透明，房東自主權過大。網友反映，電費幾乎是房東說了算。深圳早已頒布了峰、平、谷用電收費措施，但是有部分房東會在其中上下其手。如果企業不堪其擾，離開也是需要與房東斗智斗勇的。不退押金在現在是非常常見的，他們常用的理由：刷了地漆的不退、吊過天花的不退、隔了辦公室的不退、前臺豪裝的不退。想要拿回押金，除非還原。

俗話說，禍不單行。對led顯示屏中小企業最不利的，應該是深圳市的發展規劃。與之相比，不可改變的順應經濟發展而上漲的房租，和只需要一段時間來理順的房屋租賃市場管理，不過是微不足道的小毛病。早在數年前，深圳為順應市場經濟發展，適應潮流，便開始實施騰籠換鳥計劃。目前，深圳正在淘汰勞動密集型企業，做科技創造轉型，并且在數年的實施中取得非常大的成功，成為了我國增速最快的城市。

2008年以后，一線城市的排名是北上廣深，現在實際上是向北上深廣轉變。看人均GDP，深圳按2016年的國際匯率，達到2920億美元，接近新加坡GDP的總量。預測，在今年會超過香港。十年以后深圳可能要超過硅谷，現在在配套方面，高科技創新的配套產業鏈，深圳是比硅谷還完善的。這幾年深圳的產業結構，是全國最好的，是騰籠換鳥策略執行得最徹底最成功的。

騰籠換鳥越徹底，對LED顯示行業的傷害也越大。但是禍福相依，產業升級會帶來一個大的發展機遇和環境。深圳因其地理位置、歷史淵源，對LED顯示行業具有無比的重要性，是LED顯示行業的福地。完善的供應鏈使LED顯示行業具有強大的集群效應，無論是生產的成本，還是應用推廣都能得到質的提升。行業當前的拳頭產品——小間距，便是借助這樣的市場環境，行業條件發展起來的。

如今，深圳調整產業結構，建設成以創新、企業質量、經濟效應取勝的城市，LED顯示行業若想繼續享受深圳優越的地理資源、人才資源、完善的配套設施，就必須順應跟隨城市的政策方針。深圳是一駕開上了跑道的飛機，搭上他對企業實現飛躍式發展是有非常大的幫助的，這從許多大型企業紛紛來到深圳設下辦事處可以看出，從業內一些企業采用生產基地遷出，在深圳保留總部和研發基地的策略也可以看出來。

因為房租等成本而遷出深圳，殤的可能是企業，而不是深圳！所以，千方百計留在深圳，跟著深圳一起成長，是企業面前一條非常光明的大道！

（來源：搜搜LED屏網）